Trh s nehnuteľnosťami sa v poslednej dobe mení, a to najmä vďaka poklesu úrokových sadzieb. Tento trend ovplyvňuje rozhodovanie tých, ktorí zvažujú kúpu bytu alebo investíciu do nehnuteľnosti. Rozprávali sme sa s Mgr. Karolom Radicsom, riaditeľom spoločností RV 3, s. r. o. a Dolné mesto, s.r.o., ktorý má dlhoročné skúsenosti v oblasti financií. Aj vďaka tomu prináša na túto tému jasný a odborný pohľad. V rozhovore nám prezradil, ako vidí súčasnú situáciu na trhu, čo to znamená pre kupujúcich a ako vníma budúcnosť nehnuteľností.
1. Ako vnímate aktuálny vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v súvislosti s poklesom úrokových sadzieb?
Mám na to dva pohľady. V prvom rade sú to pozitívne správy, ktoré pre kupujúcich robia náklady na úver lacnejšie a teda podporujú chuť kupovať si bývanie. Na druhej strane rast cien vstupných materiálov a ceny práce tlačí ceny nehnuteľností neustále hore. Momentálne je dopyt s ponukou relatívne v rovnováhe a sledujeme zvýšený záujem o informácie k našim projektom.
2. Sledujeme trend znižovania úrokových sadzieb. Čo to prakticky znamená pre ľudí, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti?
Jednoznačne každá úprava sadzby nadol pomáha klientom v znížení úverovej splátky, ale zároveň jemne zvyšuje šancu si požičať z banky viac peňazí, ak to samozrejme klient potrebuje.
3. Čo by ste odkázali ľuďom, ktorí váhali s kúpou bytu pre vysoké úroky - je teraz ten správny moment rozhodnúť sa?
Správny moment je vždy v aktuálny moment, aj preto, že ceny novostavieb za posledných 8 rokov neustále rastú, dokonca v čase najvyšších sadzieb spojených s krízami vo svete zaznamenali dvojciferný rast. Odkladať kúpu znamená vysokú pravdepodobnosť, že cena nehnuteľnosti bude vyššia.
4. Čo by ste v aktuálnej situácii odporučili mladým rodinám, ktoré zvažujú kúpu svojho prvého bytu?
Jednoznačne aby pozerali na svoje bývanie v širšom kontexte, kde a čo im zóna bývania prinesie. Budujeme štvrte, kde pozeráme na potreby ich obyvateľov. Nedá mi nespomenúť ako samozrejmosť detské ihriská, oddychové zóny, opekacie zóny či dokonca napojenie na cyklotrasu a budovanie bežeckej dráhy. Budujeme zelenú štvrť s viac ako 10 000 m² zelene s vlastnou zbernou nádržou na dažďovú vodu. Súčasťou štvrte budú aj obchody a služby, ktoré prispievajú k zvyšovaniu kvality bývania.
5. Myslíte si, že pokles sadzieb vráti viac záujemcov na trh?
Myslím si, že áno. Mám skúsenosti z banky, že ľudia sa viac pozerajú po nehnuteľnostiach. Veľkým lákadlom to je hlavne pre investičných klientov, kde sa investícia do nehnuteľnosti stáva ekonomicky zaujímavejšou.
6. V čom je podľa vás Dolné mesto z investičného hľadiska výnimočné?
Výnimočné je lokalitou, v ktorej vzniká, prepracovaným dizajnom od renomovaných architektov a kompletnou občianskou vybavenosťou už od prvých skolaudovaných budov. Má potenciál "papučkového bývania", čo znamená, že si zbehnem dole a nakúpim si potraviny, idem do kaviarne alebo reštaurácie priamo v budove, kde bývam.
7. Ako môže znižovanie úrokových sadzieb ovplyvniť celkovú návratnosť investície do nehnuteľnosti?
Jednoduchá matematika: ak mám nižšiu úrokovú sadzbu, klesá mi mesačná splátka = zostáva mi viac na iné účely. Na druhú stranu, tým, že v zóne bude výstavba pokračovať, očakávam, že trhová cena bude rásť, a teda návratnosť mi rýchlo stúpa.
8. Dolné mesto cieli na široké spektrum klientov - od mladých ľudí až po rodiny a investorov. Pre ktorých kupujúcich je podľa vás dnešná situácia najvýhodnejšia?
Aktuálny stav predaja jednoznačne ukazuje, že sú zmiešané všetky kategórie klientov, od mladých až po seniorov, ktorí optimalizujú náklady na bývanie a rozhodli sa ísť do zóny zelene a krásnych výhľadov na okolité kopce. Každý si vie nájsť to svoje pravé v Dolnom meste, pretože je to miesto krátkych vzdialeností a vysokého štandardu.
9. Mnoho ľudí sa obáva ďalšieho vývoja cien nehnuteľností. Ako na to reagujete ako developer?
Úplne im rozumiem a na vlastnom príklade môžem povedať, že to, čo sa nám dnes zdá ako riziko, o pár rokov bude v spomienkach ako príležitosť, ktorú sme mali hneď využiť a najlepšie dvakrát. Rast cien nás bude sprevádzať ďalšie roky, tak ako doteraz, a preto sa neobávam znehodnotenia investície do novostavieb.
10. Ak by ste dnes kupovali byt pre vlastnú rodinu alebo ako investíciu - čo by rozhodlo, že si vyberiete práve Dolné mesto?
Jednoznačne pokrokový dizajn stavieb a osadenie budov do reliéfu lokality, ktorý robí danú štvrť výnimočnou. Zároveň až 80 % parkovacích miest pod zemou je veľmi sľubným začiatkom napĺňania udržateľnosti. Vlastné námestie len podčiarkuje výnimočnosť projektu a je príležitosťou pre vlastné budovanie komunity ľudí Dolného mesta. Som presvedčený, že bude mať dušu, akú inde neuvidíme.
Aj keď súčasná situácia na trhu s nehnuteľnosťami prináša určité výzvy, stále existuje množstvo príležitostí. Pokles úrokových sadzieb môže byť ideálnou šancou na kúpu nehnuteľnosti, ktorá bude v budúcnosti hodnotná. Ak hľadáte ideálne miesto na bývanie alebo investíciu, Dolné mesto je skvelou voľbou.